상도15구역 매수후기 (20기 생크림맘)

개요

• 구역: 상도15구역
• 시점: 2026-02-15 공유 (매수 진행은 2025년 11월~2026년 1월)
• 작성자: 20기 생크림맘

원문

• 매수자: 20기 생크림맘

안녕하세요, 20기 생크림맘입니다. 그동안 눈팅만 하며 배우다가 상도 15구역 매수 후기를 올리게 되었습니다.

저희 집은 작년 11월 당시, 상황이 매우 급했습니다.
상황: 서울에 아파트 1채 보유 중이나 가용 현금 부족.
일정: 1월 말 프랑스 주재원 출국 확정 (시간이 한 달 남짓).
고민: 25년 여름부터 재개발 공부를 시작했으나, 10월 규제 발표로 ‘우린 안 되나 보다 하며 포기하려던 찰나였습니다.

흥부님께서 말씀해주시던 신통구역 주택임대사업자(주임사) 전략에 관심을 두고 제네시스박님 특강도 듣고 공부하던 중 미프에 참여하게 되었습니다. 가리봉 임장을 하며 같은 조원이신 ‘리얼부자’님께서 제 상황을 들으시더니 무조건 상담부터 하라고 시간이 없다! 권유해주셨어요.

그래서 흥부님 유료 상담을 신청하고 11월 23일 유료 상담을 받았습니다.
상담 전, 서울 아파트에 대한 미련으로 매도 대신 전세 세팅을 먼저 한 상태였는데요. 흥부님께 그동안 날린 기회들에 대해 따끔한 팩폭(?)과 함께, 현재 제 상황에 딱 맞는 ‘현실적인 솔루션’을 받았습니다.
”흥부님이라면 이렇게 하겠다”라고 명확한 선택지를 제시해주신 덕분에, 갈팡질팡하던 마음을 다잡고 바로 상도동으로 향했습니다.

시간이 없었기에 저희는 뒤도 안 돌아보고 속전속결로 진행했습니다.(그래서 놓치거나 부족한 부분이 있을까 이게 맞나? 계속 고민했어요. 차라리 토지거래허가가 안나와도..괜찮겠다. 싶었어요.)

[개인정보 삭제]: 일주일 발품 후 약정금 입금
[개인정보 삭제]: 자금조달계획서 작성 및 토지거래허가 완료
[개인정보 삭제]: 계약서 작성
[개인정보 삭제]: 주택임대사업자 등록신청 (영등포구청)
[개인정보 삭제]: 잔금 처리 완료
01월 24일: 프랑스 출국

출국 전 서울 주소지가 있을 때 등록하는 게 저희에게는 중요했습니다. 영등포구청은 매매계약서만으로도 등록이 가능했습니다. 렌트홈을 통해 세무서 자동 연동까지 수월하게 마쳤습니다.
운 좋게도 세입자가 **SH(서울주택도시공사)**인 매물을 골라 보증보험 가입 절차를 생략할 수 있었습니다. 덕분에 잔금 일정이 훨씬 매끄러웠습니다.

잔금 이후 현재는 프랑스에 거주 중이라, 소유권 이전 및 부기등기는 법무사에 위임하여 처리했고, 이제 남은 건 임대차계약 신고입니다.(렌트홈을 통해 가능하대요.)

좋은 매물을 찾는 것도 힘들었지만, 모든 과정이 처음이라 ‘이게 맞나?’ 싶어 걱정되고 무서웠습니다. 연일 빵빵 터지는 주식 시장을 보며 ‘잘한 선택일까???’ 맘이 흔들리고, 연일 터지는 부동산 뉴스에 ‘또 이게 맞나?’ 싶기도 해요.

하지만 상황에 맞춰 최선의 선택을 했다고 믿으며, 파리에서도 돈을 더 열심히 모아 다주택자의 길로 가보자! 다짐합니다. (근데 너무 무서워요.)

길을 열어주신 흥부님, 그리고 함께 미프 준비하며 큰 힘이 되어주신 미프 17조원분들께 진심으로 감사드립니다. 발표회는 못 갔지만, 덕분에 정말 많이 배웠습니다! 제비스에는 계속 붙어있으려구요. 모두 성투하세요! ^^

정리

• 매수자 상황: 서울 아파트 1채 보유(전세 세팅), 가용 현금 부족, 2026년 1월 말 해외 출국 예정이라 매수에 쓸 시간이 두 달이 안 됐다.
• 전략: 신통구역 주택임대사업자(주임사) 전략. 2025년 11월 잘사는흥부 유료 상담 뒤 바로 상도동 임장, 일주일 발품 후 약정금 입금.
• 진행 순서: 약정금 → 자금조달계획서·토지거래허가 → 계약서 → 주택임대사업자 등록 신청 → 잔금 → 출국. 약정금부터 잔금까지 약 두 달 안에 끝냈다.
• 조건·팁
  • 상도15구역은 토지거래허가를 받아야 매수할 수 있었다(2025년 12월 기준).
  • 주택임대사업자 등록은 매매계약서만으로 신청이 됐다(구청 기준, 작성자 경험). 렌트홈으로 세무서 연동까지 처리.
  • 세입자가 SH(서울주택도시공사)인 매물이라 보증보험 가입을 생략해 잔금이 수월했다.
  • 해외 거주 중 소유권 이전·부기등기는 법무사 위임, 임대차계약 신고는 렌트홈으로 가능.
• 가격: 매매가·초기투자금·감정가 같은 숫자는 원문에 없다.
• 토지거래허가구역에서 실거주 대신 주택임대사업자 등록으로 매수한 사례로 볼 수 있다. 이 방식이 지금도 되는지는 정책 변경 여부를 따로 확인해야 한다 추론
• “출국 전 서울 주소지가 있을 때 등록하는 게 중요했다”는 부분은 등록 요건이 주소지와 관련 있다는 뜻으로 보이나 원문에 이유는 없다 미검증