상도15구역

사업유형	재개발
신속통합기획	예
토지거래허가구역	예
실거주 의무	토지거래허가구역이라 실거주(후기상 2년) 또는 주택임대사업자 등록으로 매수 (2025-12~2026-05 후기 종합)
미확인	자치구 · 현재 단계 · 권리산정기준일 · 동의율 · 비례율 · 분담금 · 조합원분양가 · 세대수 · 구역 면적 · 입주 예상

개요

서울 상도동의 재개발 구역. 제비스에서는 “흥부마을”이라고도 부른다(20기 쌍추 후기, 2025-12-22).
신속통합기획(신통) 구역이다. 16기·21기 헤이 후기(2026-04-25)에서 잘사는흥부가 “실거주 + 신통 붙이기”를 권했고 그 결과 상도15구역에 실거주로 들어갔다. 20기 생크림맘 후기(2026-02-15)도 “신통구역 주택임대사업자 전략”으로 이 구역을 샀다.
토지거래허가구역이다. 18기 shinga(2025-09-29, “토허라 확약서”), 20기 생크림맘(2025-12 토지거래허가 완료), 20기 동글이(2026-03-20, “토허 후 계약금”) 후기에 나온다.
자치구는 후기 원문에 구역 소재지로 적혀 있지 않아 비워 뒀다. 18기 shinga가 “동대문구, 동작구를 보았다”고 쓴 뒤 상도15구역을 샀다 (동작구로 보이나 원문에 직접 근거 없음, 추론)
매수 방식은 두 갈래다.
- 실거주: 20기 쌍추(“2년만 고생하면”), 16기 미래탐구, 16기·21기 헤이(이사 완료, “2년 후 임대 혹은 매도”).
- 주택임대사업자 등록: 20기 생크림맘(세입자 SH), 20기 고기(“임사자 등록만 남았다”), 20기 동글이(주임사 기축 소형주택 조건, 취득세 1.1%).

2025-09-29 후기 기준: 18기 shinga가 토지거래허가 확약서를 쓰고 2주 뒤 “사업시행자 지정 고시”가 났다고 썼다(정확한 날짜는 원문에 없음).
그 뒤 후기들(2026-03~04)에는 조합사무실·조합장 인터뷰 이야기가 나온다(16기 미래탐구, 18기·21기 오히트, 20기 쌍추).
재개발 10단계 중 어디까지 끝났는지 확정할 근거가 후기에 없어 현재 단계는 미확인으로 둔다. “사업시행자 지정”은 10단계 이름과 일치하지 않는다 신탁·지정개발자 방식의 지정일 수 있다 미검증

비례율·분담금·조합원분양가는 8건 모두 숫자가 없다. 관리처분계획인가 전이라면 나중에 값이 생겨도 추정치다(비례율, 관리처분계획인가).
후기에 나온 매수 조건 숫자
- 가계약금 3천만 원 (20기 동글이, 2026-03-20. 같은 동네 단독주택을 다른 사람이 계약금 3천으로 계약했다는 언급도 있음)
- 주임사 기축 소형주택 조건 취득세 1.1% (20기 동글이)
감정 방식 언급: 단독주택은 다세대 빌라처럼 공시가가 아니라 감정가로 따진다고 해서 수익률 분석이 어려웠다 (20기 동글이)
공시가격이 올라 초기투자금이 줄었다는 언급 (20기 동글이, 2026-03-20)

다물권: 가계약 후 다물권 문제로 포기한 매물이 있었고(20기 고기), 계약 전 “1인 다물권·다물권 1세대 여부”를 확인했다(20기 쌍추), 다물권자 확인 때문에 정식 계약이 늦어졌다(20기 동글이). 입주권 자격과 직결되므로 매수 전 확인이 필요하다 (권리산정기준일·조합원지위양도금지 관련, 추론)
규제: 10·15 대책 이후 매수가 어려워졌다는 언급이 여러 후기에 있고, 18기 shinga는 “조정지역 이슈”를 걱정했다(2025-09-29).
보유세: 공시가 인상으로 재산세가 더 나올 것, 추가 매수는 보유세 때문에 주저 (20기 동글이).
조합 평가는 좋다: 조합장이 사업 계획을 구체적으로 갖고 있고 사업 속도를 높이려는 노력이 보였다(18기·21기 오히트, 2026-04-21), 조합장·직원의 이해와 추진력(16기 미래탐구).