수택2구역 초안

개요

경기 구리시의 재개발 구역. 2026-04-20 매수후기 기준으로 조합 설립 후 시공사 선정까지 마쳤다. 그래서 현재 단계는 4단계(조합설립인가) 완료로 본다. 조합설립인가 날짜와 사업시행인가 진행 여부는 원문에 없다.

• 지역: 후기에 “구리 수택2구역”, “8호선 연장으로 분위기가 좋아진 구리지역”이라고 나온다
• 규제: 작성 당시 비조정지역(2026-04-20 후기 기준). 서울 전 지역이 조정지역이 되면서 대안으로 고른 곳이라고 적었다
• 노후도가 높은 동네로, 2002년식 빌라가 “상대적으로 준신축”에 해당한다고 적었다
• [분석] 수택2구역 노션 페이지는 목차만 있고 내용이 비어 있다(2026-11-03 확인). 이 문서의 내용은 매수후기 1건에 기대고 있다
• 토지거래허가구역 여부, 권리산정기준일, 세대수, 면적, 동의율은 원문에 없다

사업성

• 분담금 납부 조건: 시공사가 0-0-100을 제시했다(후기 기준). 계약금·중도금 없이 입주 때 전액 내는 조건으로 보인다추론. 분담금 금액·비례율·조합원분양가는 원문에 없다
• 작성자 사례: 4억 원 이하 다세대 매물을 중개소·네이버에서 모아 엑셀로 수익을 비교한 뒤 가장 수익성이 높은 원룸을 골랐다. 매가 2.9억 원, 전세 6,800만 원(2026-04 기준)

쟁점·리스크

• 다물권자 확인: 이 동네 중개소들은 다물권자 확인법을 잘 알고 있었다. 매도인 본인과 부모의 가족관계증명서를 받아 계약 전에 중개사와 함께 조합을 방문해 확인했다
• 조합원 명부: 조합에 문의하니 조합 설립 시점을 기준으로 명부를 만들었고, 이후 거래가 생기면 조합원 명의변경 신고로 갱신한다고 했다
• 조정지역 지정 가능성: 비조정이라는 점이 매수 이유였으므로, 조정지역으로 바뀌면 세금 쪽 이점이 줄어든다추론

관련 후기

• 작성자 미확인 · 2026-04-20 · 비조정지역·시공사 선정 완료·분담금 0-0-100 조건을 보고 원룸 매수, 계약 전 조합에서 다물권자 여부 확인 — 노션