창신10구역

개요

서울 종로구의 초기 재개발 구역. 신탁사를 사업시행자로 지정하는 방식으로 추진 중이며, 지정 신청에 필요한 동의율 75%를 2026-06-10에 달성해 종로구청에 접수했다(10기 모카 후기, 2026-06-12).

• 사업 방식: 신탁사(사업시행자) 지정 추진. 마니초 후기는 “사업시행자 지정을 위한 동의율 75%”, 모카 후기는 “신탁사 지정을 위한 동의율 75%“로 적었다
• 신속통합기획: 텐빌 후기에 달린 흥부 답글이 이 매수를 “입주권+신통” 조합으로 표현했다. 신통 적용 단계(후보지 선정·기획 완료 등)는 후기에 없다미검증
• 토지거래허가구역: 롬므 후기에 “토허구역이라 잔금 일정 협의가 필수”, “토허 불발로 다시 나온 물건”이라는 언급이 있다(2026-05-10)
• 인근 창신9구역과 함께 제비스 초기사업장 미니프로젝트에서 다뤄졌다(텐빌·롬므 후기)
• 정비구역 지정 여부, 권리산정기준일, 세대수, 면적은 후기에 나오지 않는다. 그래서 현재 단계는 미확인으로 둔다

진행 이력

• 과거: 한 차례 구역 해제된 적이 있다(텐빌 후기, 추진위원장 관련 언급). 해제 시점은 원문에 없음
• 2026-02 무렵: 계약 당시 동의율 68%(텐빌 후기)
• 2026-05-10: 동의율 73% 달성(롬므 후기)
• 2026-05-16: 동의율 73%, “매일 카운트다운 중”(텐빌 후기)
• 2026-06-10: 신탁사 지정을 위한 동의율 75% 달성, 종로구청 접수 완료(모카 후기, 2026-06-12)
• 2026-06-24: 마니초 후기가 “동의율 75% 임박 시점에 계약, 잔금 완료”라고 적었다. 계약 당시를 돌아본 표현이라 06-10 달성과 충돌하지 않는 것으로 보인다추론
• 추진위원회가 활동 중이다(텐빌 후기: 추진위 사무실 근처 중개소, 추진위원장 언급). 법적 추진위원회 승인인지는 원문으로 확인 안 됨미검증

사업성

• 비례율·분담금·조합원분양가: 후기에 없음
• 투자 형태: 텐빌·롬므 둘 다 6년 주택임대사업자(주임사) 등록을 전제로 매수했다. 롬므는 신정4구역 입주 시점과 창신10 주임사 6년이 끝나는 시점을 맞춰 매도 타이밍을 잡았다고 적었다
• 텐빌은 기존 집주인을 임차인으로 두는 방식으로 초기 투자금을 미니프로젝트 때 계산한 금액대에 맞췄다
• 롬므는 창신10을 “리스크는 있지만 고점이 높은 도심지”로, 인근 다른 구역보다 속도는 느리지만 투자금 규모가 맞는 곳으로 평가했다

쟁점·리스크

• 사업 기간: 흥부가 “좀 길게 봐야 할 수도 있다”며 정치적 리스크를 언급했다(텐빌 후기). 텐빌의 매수 기준 중 하나가 “지방선거 전 구역 지정됐거나 될 곳”이었다
• 구역 해제 이력: 과거에 한 번 해제된 적이 있다(텐빌 후기)
• 동의율: 75% 달성 전에는 달성 여부가 불확실해 계약자들이 마음을 졸였다(마니초·텐빌 후기). 접수 이후 지정 고시 여부는 후기에 없다미검증
• 토지거래허가: 허가가 안 나 계약이 무산되는 사례가 있었다(롬므 후기). 잔금 일정은 허가를 고려해 협의해야 한다
• 1인 다물권자 매물: 마니초가 다물권자 매물을 계약해 잔금 전까지 걱정이 많았다고 적었다. 다물권자 매물은 분양 자격(입주권 개수)을 계약 전에 따로 확인해야 한다추론

관련 후기

• 21기 마니초 · 2026-06-24 · 동의율 75% 임박 시점에 1인 다물권자 매물을 계약해 잔금까지 완료 — 노션
• 10기 모카 · 2026-06-12 · 자녀 생애최초 주택으로 매수, 2026-06-10 동의율 75% 달성·구청 접수 소식(염리5구역 부분은 제외) — 노션
• 10기 텐빌 · 2026-05-16 · 미니프로젝트로 알게 돼 매수, 계약 때 동의율 68% → 73%, 기존 집주인을 임차인으로 — 노션
• 14기 롬므 · 2026-05-10 · 토허 불발로 다시 나온 매물을 가계약, 신정4와 묶어 포트폴리오 구성 — 노션